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四川陸建吉泰置業有限公司 濱江天越項目營銷策劃暨商業銷售代理招標文件
作者:      信息來源:管理員           發布時間:2021-09-01           閱讀次數:295

 

四川陸建吉泰置業有限公司

濱江天越項目營銷策劃暨商業銷售代理

 

 

 

標書編號:2021-004

項目名稱:營銷策劃暨商業銷售代理

招標單位:四川陸建吉泰置業有限公司

   

             2021年9月

 

 

第一章投標人須知.............................2

 1.投標須知前附表.............................2 2.總則..................................3

 3.招標文件.................................4

4.投標文件....................................5 5.投標....................................6

6.開標....................................6 7.評標....................................7

8.合同授予....................................7

9.紀律....................................8

第二章評標辦法(綜合評估法)..................8第三章合同條款及格式............................12營銷策劃暨商業銷售代理服務合同................12

第四章投標函................................22

第五章附件.....................................23

第六章濱江天越《項目商業營銷策劃方案》編制內容編制要求.......33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第一章 投標須知

1.投標須知前附表

序號

項    目

內     容

1

項目名稱

濱江天越營銷策劃暨商業銷售代理

2

項目地址

涪城區涪城路1-11號

3

資金來源

自籌

4

投標資格

要求

1、營業執照注冊資本金不低于100萬元,具備工商行政主管部門認可的營銷代理的自然人投資或控股的法人獨資公司;

2、具有房地產經紀備案證書;

5

代理業績

要求(2018年至今)

房地產全程營銷項目(商業)累計銷售面積不少于30萬㎡,其中商業代理面積不低于10萬㎡;

 

6

投標文件份數

正本:壹份,  副本:貳份。帶光盤   

7

招標文件

2021年 9 月9 日前,在四川省第六建筑有限公司網站下載

8

招標控制價

商業傭金:定額2%

商業可享受溢價分成比例:最高限額45%

9

履約保證金

總金額100000元(人民幣:壹拾萬元整)。

交款方式:銀行轉賬

收款單位:四川陸建吉泰置業有限公司

開 戶 行:中國建設銀行綿陽劍南路支行

銀行賬號:5105-0165-8693-0900-2543

開戶銀行代碼:1056-5908-6936

履約保證金遞交方式:中標人在簽訂合同后10個工作日內,用銀行轉賬方式,由中標人基本賬戶遞交到招標人指定的上述銀行賬戶上。

中標人未按要求繳納履約保證金,視同中標人以非正當理由放棄中標。

10

招標形式

公開招標

11

現場踏勘

經招標人同意投標人可以踏勘目的進入現場自行踏勘,投標人承擔勘察現場的一切費用和風險。

12

投標截止時間

2021年 9 月10日14:00前      

13

投標有效期

投標截止日期后 60 天內有效

14

投標書遞交至

成都市金牛區星輝中路16號星輝大廈

15

開 標 時 間

時間:2021年9 月10 日,下午14:30

16

開 標 地 點

地點:成都市金牛區星輝中路16號星輝大廈12樓會議室

 

17

招標聯系人

晏明靜

招標聯系電話

13398395579

18

備    注

上述時間如有變動,招標人另行通知

19

合同簽訂方式

在收到中標通知書后15日內中標人必須與招標人簽訂合同

 

一、總則

1.1 項目概況

1.1.1 根據《 中華人民共和國招標投標法》 等有關法律、法規和規章的規定,本招標項目己具備招標條件,現對濱江天越營銷策劃暨商業銷售代理進行招標。

1.1.2 招標人:四川陸建吉泰置業有限公司

1.1.3 項目名稱:濱江天越

1.1.4 項目情況

⑴ 地點:涪城區涪城路1-11號

⑵ 建設規模:項目總建筑面積約8.62萬㎡,包含地下約1.87萬㎡,地上約:6.75萬㎡(其中住宅約:5.3萬㎡,商業約:1.45萬㎡,其中可售商業約1.21萬㎡,總貨值約2.61億元)。

1.1.5承包方式:見合同條款

1.2 資金來源:自籌

1.3 招標范圍、報價方式、完成時間

1.3.1 招標范圍:濱江天越營銷策劃暨商業銷售代理

1.3.2 報價方式:見報價表

商業傭金:定額2%

商業銷售溢價分成比例:最高限額45%

1.3.3 計劃時間:以書面通知為準

1.4 報價須知

1.4.1 報價項目包含濱江天越營銷策劃暨商業銷售代理工作的所有費用。

1.4.2報價包括招標文件的編制、發布、收售及組織開評標等費用和其他項目費、稅金和政策性文件規定及合同包含的所有風險、責任等費用,以及投標單位在實施招標業務中可能發生的各種費用均應包括在報價中。

1.4.3報價中的風險自行考慮。

1.4.4 投標人必須嚴格按照國家相關規定履行濱江天越營銷策劃暨商業銷售代理相關工作,并保證招標人不受任何影響。

1.4.5 按國家規定由投標人繳納的各種稅收及其它費用已包含在本報價內。

1.5 投標人資格要求

1.5.1 投標人應具備承擔本招標業務的資質條件、能力和信譽。

(l)資質條件:

a營業執照注冊資本金不低于100萬元,具備工商行政主管部門認可的營銷代理的具有經紀資格的法人公司;

b具有房地產經紀備案證書;

 

(2)業績要求:

房地產全程營銷項目(住宅、商業)累計銷售面積不少于30萬㎡,其中商業代理面積不低于10萬㎡;

(3)信譽要求:良好;

(4)其他要求:本項目服務人員配置單

備注:1、以上人員根據項目的銷售節點需求上崗。

1.5.2 投標人不得存在下列情形之一:

①被責令停業的:

②被暫?;蛉∠稑速Y格的:

③ 企業財產被接管或凍結的:

④ 在最近三年內有騙取中標或嚴重違約或重大工合同糾紛的:

⑤ 在最近三年受過相關部門處罰的。

⑥ 投標單位之間存在關聯

1.6 費用承擔:投標人準備和參加投標活動發生的費用自理。

1.7 保密:參與招標投標活動的各方應對招標文件和投標文件中的商業和技術等秘密保密,違者應對由此造成的后果承擔法律責任。

1.8 語言文字:除專用術語外,與招標投標有關的語言均使用中文。必要時專用術語應附有中文注釋。

1.9 計量單位:所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。

1.10 踏勘現場

1.10.1 招標人不組織踏勘現場,但可以配合投標人踏勘現場。

1.10.2 投標人踏勘現場發生的費用自理。

1.10.3 投標人自行負責在踏勘現場中所發生的人員傷亡和財產損失。

1.10.4 招標人在踏勘現場中介紹的工程場地和相關的周邊環境情況,供投標人在編制投標文件時參考,招標人不對投標人據此作出的判斷和決策負責。

二、招標文件

2.1 招標文件的組成:本招標文件包括:

(1) 投標者須知

(2)評標辦法

(3)合同條款及格式

(4)投標函

(5)附件

(6)濱江天越《項目商業營銷策劃方案》編制內容要求

2.2 招標文件的澄清:投標人在收到本招標文件后,若有問題需要澄清,應于收到本招標文件后2

天內,以書面形式(包括信件、電子郵件、傳真等)向招標人提出,招標人將以書面形式(包括信件、電子郵件、傳真等)的方式予以解答。

 

2.3 招標文件的修改

2.3.1 投標截止日以前,招標人有權以補充通知的形式修改招標文件。

2.3.2 補充通知以書面方式(包括信件、電子郵件、傳真等)發給所有投標人,補充通知作為招標文件的組成部分,對投標人起約束作用。

2.3.3 為了使投標人在編制投標文件時將補充通知的內容考慮進去,將酌情延長遞交投標文件的截止日期。

2.4 投標響應:投標文件應完全響應招標文件的條件。若投標文件有極個別保留的,投標人在投標文件中應予以羅列并標注著重號,但若是對實質性條款或條件的保留,該標書可能被視為重大偏差而被拒絕。

三、投標文件

3.1 投標文件構成 投標文件由商務標、技術標(包括資信標、服務標)等兩部分組成。商務標要求單獨封包,技術標(包括資信標、服務標)封在一起。

3.2 商務標:

3.2.1 投標函

3.2.2濱江天越營銷策劃暨商業銷售代理服務報價表;

3.3 技術標

3.3.1根據濱江天越《項目商業營銷策劃方案》編制內容要求編寫《項目商業營銷策劃方案》;

3.4 資信標:

3.4.1 法人身份證(提交復印件并加蓋公司鮮章);

3.4.2 公司法人資格證明和參加競爭性談判會委托代理人員身份證明(法人不能到場參加的須提供授權委托書);

3.4.3公司營業執照(提交復印件并加蓋公司鮮章);

3.4.4 開戶許可證(提交復印件并加蓋公司鮮章);

3.4.5公司簡介、公司銷售代理資質證書(提交復印件并加蓋公司鮮章);

3.4.6公司聯系人和聯系方式;

3.5投標文件須按以上次序編排,以保證評標工作的需要。所有招標資料(含招標文件、圖紙光盤等),加蓋投標單位公章后隨投標書交回招標單位。

3.6 投標報價

3.6.1投標報價方案包括項目商業銷售報價表、溢價部分結算報價;

3.6.2 投標人的投標報價,應是完成本招標內容約定的全部工作,不得以任何理由予以重復,作為投標人計算總價的依據。

3.7 投標有效期3.7.1 在投標有效期內,投標人不得要求撤銷或修改其投標文件。

3.7.2 出現特殊情況需要延長投標有效期的,招標人以書面形式通知所有投標人延長投標有效期。投標人同意延長的,不得要求或被允許修改或撤銷其投標文件;投標人拒絕延長的,其投標失效。

3.8投標文件的編制、打印

3.8.1投標文件一律用A4紙編制。投標文件必須采用打印質量清晰的書面格式,不能出現人為的涂改,否則將視為無效。營業執照及相關資質證明或證書等應提供清晰的復印件(并加蓋鮮章)。

3.8.2 投標文件應當對招標文件有關工期、投標有效期、質量要求、技術標準和要求、招標范圍等實質性

 

內容作出響應。

3.8.3 投標文件應用不褪色的材料書寫或打印,并由投標人的法定代表人或其委托代理人簽字或蓋單位章。委托代理人簽字的,投標文件應附法定代表人簽署的授權委托書。

3.8.4投標文件須一式三份(一正兩副),并在封面標明“正本”、“副本”字樣。正本需加蓋騎縫章。若正本與副本不符,以正本為準。

3.8.5 投標文件的正本與副本應分別裝訂成冊,并編制目錄。

四、投標

4.1 投標文件的密封和標記

4.1.1所有投標文件須包裝在不易損壞的包裝袋內,封口處須用蓋章封條進行密封,并標明密封日期。

4.1.2 投標文件的封套上應清楚地標記“正本”或“副本”字樣,并標明如下信息:

(1)濱江天越全程營銷策劃暨銷售代理機構投標文件”、“投標截止日前不得拆封”的字樣

(2) 招標人的單位名稱、地址和郵編

(3) 投標人的名稱、地址和郵編  

4.1.3 未按要求密封和加寫標記的投標文件,招標人不予受理。

4.2 投標文件的遞交

4.2.1 投標人應在規定的投標截止時間前遞交投標文件。

4.2.2 投標人遞交投標文件的地點:見第一章投標人須知前附表。

4.2.3 投標人所遞交的投標文件不予退還。

4.2.4 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件,招標人不予受理。

4.3 投標文件的修改與撤回

4.3.1 在投標截止時間1日前,投標人可以修改或撤回已遞交的投標文件,但應以書面形式通知招標人。

4.3.2 投標人修改或撤回已遞交投標文件的書面通知應按照本章3.9.3 項的要求簽字或蓋章。招標人收到書面通知后,向投標人出具簽收憑證。

4.3.3 修改的內容為投標文件的組成部分。修改的投標文件應按照本章第3.9 條、第4.1 條規定進行編制、密封、標記和遞交,并標明“修改”字樣。

五、開標

5.1 開標時間和地點

招標人在規定的投標截止時間和地點開標,并邀請所有投標人的法定代表人或其委托代理人參加。

5.2 開標程序:

(l)宣布開標紀律;

(2)公布遞交投標文件的投標人名稱,并點名確認投標人是否派人到場;

(3)宣布開標人、唱標人、記錄人、監標人等有關人員姓名;

(4)檢查投標文件的密封情況;

(5)確定并宣布投標文件開標順序;

(6)設有標底的,公布標底;

 

(7)按照宣布的開標順序開標,并記錄在案;

(8)招標人代表、監標人、記錄人等有關人員在開標記錄上簽字確認;

(9)開標結束。

5.3重新招標和不再招標

5.3.1 重新招標:有下列情形之一的,招標人將重新招標:

(l)投標截止時間止,投標人少于3 個的;

(2)經評標委員會評審后否決所有投標的。

5.3.2 不再招標:重新招標后投標人仍少于3 個或者所有投標被否決的。

六、評標

6.1招標人將獨立地對投標文件進行評估,對實質性響應招標文件要求的投標文件進行綜合評分,推薦出中標人。

6.2為有助于對投標文件的審查、評價和比較,在評標期間,招標人有權要求投標人對其投標文件中不清楚的部分進行澄清,有關澄清的內容應以書面形式提交,但不能涉及投標文件中實質性的內容。

6.3 在評標過程中,如果投標人試圖在投標文件審查、澄清、評價、比較等方面向招標人施加任何影響,都將會導致其投標被拒絕。

6.4 投標文件的評分和比較

6.4.1 對實質性響應招標文件要求的投標文件進行綜合評分和比較。招標人將綜合分析投標文件的各項指標,不以單項指標的優劣評選中標人。

6.4.2 招標人在評審時,依據下列因素綜合評分;

(1)投標人的技術標情況;

(2)投標人的資信標情況;

(3)投標人的商務標情況;

6.5 投標文件有下列情況之一者按廢標處理:

(1) 未按規定加蓋投標人公章并無單位法定代表人或者法定代表人委托的代理人印章;

(2)投標人不符合“第一章投標人須知”第1.5條規定的;

(3) 未按規定格式填寫,內容不全或字跡模糊,辨認不清,影響評標;

(4) 投標人名稱或組織結構與報名時不一致的;

(5) 同一投標人投標文件中出現2個不同的投標總報價;

(6) 違反招投標法律、法規規定;

(7) 逾期送達的或者未送指定地點的;

(8) 未按招標文件要求密封的;

6.6 評標流程:先進行技術和資信評審,綜合后評分前三名投標人再進行商務標評審,最終綜合后評分前兩名投標人將進入詳評。

6.7 評標標準 見第三章 評標辦法(綜合評估法)

七、合同授予

 

7.1 定標方式:招標人依據評標小組推薦的中標候選人確定中標人。

7.2中標通知書

7.2.1 中標人確定后,在投標有效期內,招標人以書面形式通知中標人,投標人在收到中標通知書二日內,以書面形式回復招標人,中標通知書送達之日即為中標接受日;

7.2.2 如果中標人未能在中標接受日起15日內簽訂合同,招標人有權取消其中標資格而另選中標人或重新招標;

7.2.3 招標人不承擔拒絕或接受行為向投標人作任何解釋說明的義務,不承擔由此對投標人的任何賠償。

7.3 履約保證金

7.3.1 在簽訂合同前,中標人應按規定的金額向招標人提交履約保證金,履約保證金的金額及繳納方式見投標須知前附表;

7.3.2 中標人不能按要求提交履約保證金的,視為放棄中標,給招標人造成的損失的,中標人應當予以賠償。

7.4 簽訂合同

7.4.1 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起15 天內,根據招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同(營銷策劃暨商業銷售代理合同按項目開發分期簽訂)。中標人無正當理由拒簽合同的,招標人取消其中標資格;

7.4.2 發出中標通知書后,招標人無正當理由拒簽合同的,給中標人造成損失的,還應當賠償損失。

八、紀律

8.1 對招標人的紀律要求:招標人不得泄漏招標投標活動中應當保密的情況和資料,不得與投標人串通損害公司利益、社會公共利益或者他人合法權益。

8.2 對投標人的紀律要求:投標人不得相互串通投標或者與招標人串通投標,不得向招標人或者評標成員行賄謀取中標,不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標;投標人不得以任何方式干擾、影響評標工作。

8.3 對評標成員的紀律要求:評標成員不得收受他人的財物或者其他好處,不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關的其他情況。在評標活動中,評標成員不得擅離職守,影響評標程序正常進行。

第二章 評標辦法(綜合評估法)

一、評標方法:

1.1本次評標采用綜合評估法。

1.2評標委員會對滿足招標文件實質性要求的投標文件,按照本章第2.2 款規定的評分標準進行打分,按得分由高到低順序推薦中標候選人,或根據招標人授權直接確定中標人,但投標報價低于其成本的除外。綜合評分相等時,以技術標評分最高的優先;技術評分也相同時,以投標報價最低的優先,投標報價也相等的,由招標人自行確定。

二、評審標準

2.1 初步評審標準:滿足本標準要求的為有效標

 

2.1.1 形式評審標準:見下表

2.1.2 資格評審標準:見下表

2.1.3 響應性評審標準:見下表

條款號

評審因素

評審標準

2.1.1

形式評審標準

投標人名稱

與營業執照一致

投標函簽字蓋章

有法定代表人或其委托代理人簽字或加蓋單位章

附件

符合第六章“附件”的要求

報價唯一

只能有一個有效報價

2.1.2

資格評

審標準

 

營業執照

具備有效的營業執照

類似項目業績

符合第一章“投標人須知”規定

資格要求

符合第一章1.5.1投標人資格要求

其他要求

符合第一章“投標人須知”規定

2.1.3

響應性

評審

標準

 

投標內容

符合第一章“投標人須知”規定

考核內容

符合第三章“合同主要條款”規定

投標有效期

符合第一章“投標人須知”規定

權利義務

符合第三章“合同條款及格式”規定

2.2營銷策劃暨銷售代理評分標準

項目

評  標  內   容

標準分

評  分  標  準

1

技術標

60分

 

《項目商業營銷策劃方案》對項目的理解

20

評標人員根據方案介紹情況進行打分,優得20分,較好得18分,一般得16分

《項目商業營銷策劃方案》中推廣策略、節奏

20

評標人員根據方案介紹情況進行打分,優得20分,較好得18分,一般得16分

整個項目從商業開盤起24個月內可售部分去化率,具體根據公司年度目標任務及考核協議約定。

20

符合12個月內,銷售去化率70%得20分,未達到此進度要求不得分。

 

2

資信標  10分

 

 

資格聲明函

3

滿足:3分,不滿足:1分

營業執照(注冊資本)

3

100萬以上:3分,100萬以下:0分

經營狀況(自2018年來代理項目的面積)

4

30萬㎡及以上:4分,30萬㎡萬以下:0分

3

商務標

30

按商務報價計算得分

30

得分計算公式= 30 -* 30

 

合   計

100

 

三、評標程序

3.1 初步評審

3.1.1 評標委員會依據本章第2.1 項規定的評審標準對投標文件進行初步評審。當投標人資格預審申請文件的內容發生重大變化時,評標委員會依據本章第2.1.2 項規定的標準對其更新資料進行評審。

3.1.2 投標人有以下情形之一的,其投標作廢標處理:

(l)第一章“投標人須知”規定的廢標條款情形的:

(2)投標人有一項不符合“本章第2.1項 初步評審標準的”,作廢標處理;

(3)串通投標或弄虛作假或有其他違法行為的;

(4)不按評標委員會要求澄清、說明或補正的。

3.1.3 投標報價有算術錯誤的,評標委員會按以下原則對投標報價進行修正,修正的價格經投標人書面確認后具有約束力。投標人不接受修正價格的,其投標作廢標處理。

(1)投標文件中的大寫金額與小寫金額不一致的,以大寫金額為準;

(2)總價金額與依據單價計算出的結果不一致的,以單價金額為準修正總價,但單價金額小數點有明顯錯誤的除外。

3.2 評審

3.2.1 滿足2.1條款的投標文件進入評審

3.2.1 評標委員會按本章第2.2 款規定的評分標準進行打分,并計算出綜合評估得分。

3.2.2 評分分值計算保留小數點后兩位,小數點后第三位“四舍五入”。

3.2.3 評標委員會發現投標人的報價明顯低于其他投標報價,使得其投標報價可能低于其個別成本的,應當要求該投標人作出書面說明并提供相應的證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相應證明材料的,由評標委員會認定該投標人以低于成本報價競標,其投標作廢標處理。

3.3 投標文件的澄清和補正

3.3.1 在評標過程中,評標委員會可以書面形式要求投標人對所提交投標文件中不明確的內容進行書面澄清或說明,或者對細微偏差進行補正。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。

3.3.2 澄清、說明和補正不得改變投標文件的實質性內容(算術性錯誤修正的除外)。投標人的書面澄清、說明和補正屬于投標文件的組成部分。

3.3.3 評標委員會對投標人提交的澄清、說明或補正有疑問的,可以要求投標人進一步澄清、說明或補正,直至滿足評標委員會的要求。

3.4 評標結果

3.4.1 評標委員會按照得分高到低的順序推薦一至兩名中標候選人。

3.4.2 評標委員會完成評標后,編制評標報告和定標審批表。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第三章營銷策劃暨商業銷售代理合同條款及格式

甲方:四川陸建吉泰置業有限公司

乙方:                                                

簽訂地點:綿陽市

根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,結合當前

房地產市場的現狀及濱江天越(以下稱本項目)的實際情況,經甲乙雙方平等友好協商,就甲方開發本項目商

業營銷策劃、銷售代理、廣告推廣等相關事宜,經雙方充分協商一致達成如下合同條款,共同遵照執行。

第一條、合同內容、范圍:

甲方委托乙方為位于濱江天越提供商業營銷策劃暨銷售代理服務(非獨家代理)。

第二條:委托期限及說明

本次合作自本合同生效之日起至以下條件完成時止:

商業銷售達到80%以上(不包括還建部分,包括工程抵款部分)。

  1. 已銷售面積釋義:在本合同中,凡簽訂正式《商品房買賣合同》后即視為該套房屋已實現銷售,已實現銷售

的房屋面積簡稱已銷售面積。下同。

2)實際可售面積釋義:甲方保留的房屋和還建的房屋以外的即為實際可售面積。下同。

3)受托方的商業營銷策劃服務須持續到整個合作周期。

第三條:乙方全程服務工作主要內容

第一部分:項目市場推廣策略與廣告表現

1、項目整體形象調性把握及相關氛圍營造;

2、印刷品策劃和設計:樓書(創意、文案、設計)、海報、DM單、戶型手冊等;

3、平面廣告:相關的系列平面廣告(策劃、創意、文案、設計),以及相關的軟文報道;

4、賣場包裝、樣板區包裝及其它相關的導視系統設計;

5、電視、網絡、電臺、短信等廣告的創意和策劃;

6、主題公關活動的策劃、監控,包括但不限于開工儀式、開盤儀式、周末SP活動、節假日SP活動等活動策劃

及方案的制定、監控等;

7、項目整體營銷推廣策略及進度鋪排;

8、合同期間的市場調查分析,內容涉及:項目周邊的競爭對手的銷售情況、銷售策略、廣告推廣情況,區域地

產市場的銷售情況等;

9、對各種合作供方包括廣告發布、制作單位及媒體的選擇建議、效果監督等。

第二部分:銷售代理:

  1. 根據市場、項目的實際情況每月以書面形式向甲方提交包括但不限于項目市場調研、政策研究等市場報告,

并制定各階段營銷策劃、年度、季度、月度銷售執行計劃、銷售策略、價格策略及實施計劃等,經甲方書面確認后負責各項工作的執行;

2、負責組建現場銷售隊伍并對其進行本項目的專項培訓,完成具體的銷售執行工作和客戶管理工作;

3、負責完成甲方在項目各階段工作中所安排的營銷服務;

4、負責各種銷售文件、流程、合同等編制;

5、乙方應在每周、月結束后3日內提交所有報表(周報表、月報表),并針對性提出解決辦法,達成效果。

第四條、履約保證金的繳納及退還

乙方在簽訂本合同后10日內向甲方繳納100000元(壹拾萬元)的履約保證金,在乙方完成商業銷售任務的60%時

由甲方無息退還100000元(壹拾萬元)。逾期未繳納的,視為乙方單方解除本合同。

第五條、服務費用

1、乙方為甲方提供本合同第三條規定的四大項工作內容,根據行規及市場通行標準,甲方向乙方支付的服務費用分別為:

(1)銷售代理傭金:項目商業正式開盤后,按固定費率銷售成交價的  2  %計提銷售傭金(不包括還建部分住宅及抵款房);

還建商業及抵款房按每套1800元計提服務費用(提供咨詢、接待,客戶管理,合同管理,選房,交房等全流程服

務,抵款房不計傭金,但需計算業績)。

  1. 商業銷售溢價分成,雙方按照實際簽約價與超出溢價底價之間的差額進行溢價結算,甲方提取溢價部分

的       %,乙方提取溢價部分的       %;。

2、商鋪銷售代理費結算方式:

(1)代理期內,甲方統一按固定費率銷售成交價的  2    %計提銷售傭金;

(2)結算明細:

乙方當月銷售任務達成低于100%時,商業銷售代理費率按   2   %結算,即乙方當月應提銷售代理費=當月已簽

訂正式商品房合同總額乘以  2  %,乙方當月實提代理費=當月已簽訂正式商品房買賣合同客戶實際到賬金額乘以2%乘以90%,當月剩余的10%銷售代理費在乙方完成商業銷售總任務時進行結算。

(3)關于商業溢價底價及分成約定: 

3.1甲方首次書面下發的一鋪一價表中的銷售底價為乙方應享受的溢價分成時的銷售底價(以下簡稱溢價底價)

的約定;范圍為可售商業房源(不包括還建商業及抵款房)。

3.2商業溢價結算周期為每半年為一結算支付周期(即首批次開盤后6個月方可結算第一次)。

3.3溢價分成約定

雙方按照實際簽約價與超出溢價底價之間的差額進行溢價結算,甲方提取部分溢價的       %,乙方提取溢價

部分的       %;

3.4乙方享受溢價分成的前提,應同時滿足以下全部條件:

3.4.1單層銷售面積達到50%,計算該層已售部分的溢價分成(分層結算意即:如當某一層銷售面積達到50%時即

須結算,其他樓層尚未達到50%不予結算,待達到50%時再分別予以結算),溢價部分符合前述條件時結算,每半年一個周期支付一次。

3.4.2結算溢價分成的房源必須是結算周期內已簽訂已備案《商品房買賣合同》且全額回款的房源。

3.4.3商業銷售價格及溢價底價完全由甲方確定,乙方不得提出異議。

3、代理費結算條件:

(1)甲方每月按乙方售出商品房實際到賬金額為基數, 以每套商品房所對應的《商品買賣合同》任務金額考核

當月對應的代理費率為系數計算代理費,并按月向乙方支付90%銷售代理費。

  1. 乙方銷售的物業,買受人以一次性付款方式購房的,在買受人付完全款的當月,以該全額房款為基數,并按

簽訂《商品買賣合同》金額考核當月對應的代理費率計算代理費90%支付,按本合同約定結算及支付方式、時間和程序提取。

  1. 乙方銷售的物業,買受人以分期付款方式購房的,買受人簽訂合同并付清首期款項,以首期款項為基數, 并

按簽訂《商品買賣合同》金額考核當月對應的代理費率計算代理費并按90%支付;余款以實際到帳時間按上述計算方式計算代理費 。并按本合同約定結算方式、時間和程序提取。

  1. 乙方銷售的物業,買受人支付首付款并且按揭通過銀行審核并完成網簽備案后,以首期款項為基數, 并按

簽訂《商品房買賣合同》金額考核當月對應的代理費率計算代理費并按90%支付;按揭款在銀行放款到達甲方賬戶后,按簽訂《商品房買賣合同》考核當月對應的代理費率計算代理費,并按本合同約定的結算方式、時間和程序提取。

  1. 在本合同有效期內簽訂購房合同,但房款在本合同有效期之外支付,甲方應在該購房合同達到上述結算條

件后由乙方提交結算清單并經甲乙雙方確認后的一個月內支付相應的代理費用。

(6)對于由于客戶違約而使甲方依法或根據合同約定沒收的定金或收取的客戶的違約金,乙方不計提任何費用。

(7)若因客戶原因退房,乙方不收取該套商品房代理費,已收取的,在下月代理費結算中抵扣返還。

(8)乙方每月2 號將本月結算單(結算期間為:上個月 1號至上月 30(31)號)提供給甲方審算,甲方在7日

內將簽章確認的結算單交回給乙方;乙方在收回結算單3日內提交代理費增值稅專用發票,甲方收到乙方代理費發票后7日內將代理費以轉帳的方式支付給乙方。

  1. 本合同中所有費用均以人民幣結算,乙方提供的發票應當為稅務局認可的正規、合法發票,如乙方無法提

供的則甲方有權拒絕支付。

  1. 特別約定:如因甲方原因,有團購客戶(特指一次性購買10個及以上產權單位的客戶或單層30%以上面積

的)乙方就該部分成交的傭金減半結算,該部分房源不參與商業溢價分成。

4、支付方式:

(1)銷售傭金為正式公開開盤銷售后每一個公歷自然月結算一次(即每一個公歷自然月為一個結算周期,自該

月起三個月為一個季度),財務結算日為應結算月的月末日(即自然月最后一天,下同)。

乙方在自財務結算日起的3日內將應結算月的銷售報表及傭金清單報給甲方(銷售房款已到達甲方帳戶),甲方

核查無誤,雙方簽字蓋章后,甲方于次月20日前將上個結算月的傭金支付給乙方(以上日期如遇國家法定假日順

延)。如乙方未完成當月銷售任務的50%,銷售傭金次月不予支付,延后1個月支付。

(2)所有費用支付前,乙方向甲方提供對應金額的增值稅專用發票。

第六條:乙方銷售任務

銷售任務由甲方根據項目情況和甲方的經營目標擬定,另行由甲方確定乙方月度銷售任務,銷售任

務均以合同金額為計算依據。此任務作為合同附件,乙方不得提出異議。

第七條:乙方責任

  1. 根據市場的實際情況以書面形式向甲方提交包括但不限于項目市場調研、各階段營銷策劃、銷售執行計劃、

銷售策略(含價格策略)及實施計劃等,經甲方書面確認后負責各項工作的執行。

2、配合設計院、甲方進行商業產品定位設計調整,并就建筑風格,園林風格提出具體建議。

3、擬定推廣思路、推廣策略,提交宣傳推廣策劃方案,經由甲方書面認可后予以實施:

1)制定宣傳推廣方案,包括但不限于媒體計劃、推廣主題、推廣方式、推廣預算、促銷活動計劃、開盤方案等。

2)對各種營銷合作方,包括廣告發布,各類制作單位及媒體等提供選擇建設,并負責過程監控。

4、根據項目的銷售要求,制定并執行甲方同意的營銷方案、銷售計劃(包括但不限于銷售策略、銷售管理程序

及手段、各(套)銷售價格及優惠方式等)。

  1. 根據銷售需要,制定媒體廣告制作與發布、推廣宣傳活動等方面的計劃、策劃方案及費用預算,經甲方審核

批準后實施,所發生的推廣費用由甲方直接支付給承辦方。乙方應全面參與以上工作,并有義務協助甲方控制推廣費用。

6、不得擅自以低于經甲方審批確定的價格及優惠政策銷售委托代銷房屋。

7、負責組建現場銷售隊伍并對其進行本項目的專項培訓,完成具體的銷售執行工作和客戶管理工作,并自行承

擔乙方銷售團隊的工資、社保等薪酬福利費用。

  1. 安排現場人員配合銀行辦理按揭、配合財務催交房款、配合物業進行入住交接的工作,同時向甲方提供本項

目的客戶資料、配合、督促客戶簽約。

  1. 負責完成甲方在項目各階段工作中所安排的全程營銷服務及協助甲方相關合作單位完成為銷售服務的各項協

助工作。

10、乙方應按時提交所有報表(周報表、月報表)。

11、對現場及銷售中心的包裝方案等提出優化意見。

12、乙方與購房客戶洽談后需正式簽訂的商品房銷售合同及附件合同文本由甲方確定,未經甲方書面同意乙方不

得擅自變更。乙方及其工作人員不得向客戶虛假承諾。

13、保證客戶資料的安全保密。

14、乙方提供項目人員配置單作為合同附件。

15、乙方應遵守并執行甲方制定的營銷合作單位及銷售現場的相關管理辦法及處罰條例,本合同未約定的按甲方

營銷相關管理辦法執行。

16、乙方承擔為本項目服務的乙方人員的工服、工資、傭金、社會保險、福利等全部費用,并對其人身及財產安

全負全部責任。如乙方人員在履行合同過程中造成他人損失,由乙方承擔責任。

17、在本合同有效期內,乙方不得在本合同約定項目3公里半徑范圍內代理其它開發商開發的樓盤。

第八條:甲方責任

1、按合同的約定向乙方支付傭金。

2、確保本項目的開發和銷售合法性(開發商資質的合法性、開發土地的合法性、各階段銷售政策符合國家相關

法律法規的規定)并負責辦理本項目房屋預售所需的各項手續。

3、由甲方安排工作人員辦理客戶購房的相關財務手續(收款、出票及辦理按揭等)。

4、負責提供售樓處現場及銷售所需的運營設施設備及費用:包含但不限于售樓中心、植物租擺、水電

費用、家具電器設施及相應的設施設備的維修維護等;負責提供售樓部現場的電腦、傳真機、復印機、打印機、

辦公家具及日常辦公所需、通訊、及政府職能部門要求的專業軟件等物資物品;文具耗材由乙方自行提供,負責

提供售樓部秩序維護員、保潔員、客戶服務等物業管理費用。

  1. 承擔本項目的設計、制作、發布等營銷推廣費用:包含但不限于項目VI及各類銷售工具(含模型、效果圖、

樓書、DM單、海報、銷售合同及附件等)的設計制作與發布;各類媒體廣告、戶外廣告牌、工地圍墻廣告、房交會及其他促銷活動涉及的費用,并負責對相關內容進行及時審定。本項目的廣告推廣費用由甲方根據項目銷售的實際需要審定支付。

6、為保障項目工作順利推進,乙方提交有關本項目的書面文件中若明確要求甲方書面回復的,甲方

在雙方共同確認的工作時間內予以書面回復,否則視為甲方不同意。

7、審定乙方所制定的營銷方案(含銷售價格建議)、推廣方案及房屋銷售合同、補充協議等。

8、負責提供支持乙方銷售的圖冊、圖片及證照復印件等銷售所需資料。

9、在銷售過程中,若出現下列情況,甲方應以書面形式及時告知乙方:

(1)《商品房預(銷)售合同》的條款變更:

(2)工程設計與裝修標準的變更;

(3)物業管理標準的變更等。

10、對乙方與購房客戶洽談后需正式簽訂的商品房銷售合同及附件(合同文本由甲方確定,未經甲方同意乙方不

得擅自變更),甲方應及時地予以審定,確認后及時簽字蓋章,合同簽訂后甲方負責保管。

11、及時審核、受理購房客戶的退房、退款申請,若客戶退房、退款申請審批通過后,按相關規定辦理退款事宜。

12、協調與各職能管理部門及協作單位的關系,明確指派甲方高層與乙方高層對接工作,為乙方創造有利于項目

推進的工作環境和條件。

  1. 若因項目銷售需要,引進行銷公司,中介分銷公司,實行老帶新、員工推薦、同行推薦等全民營銷手段為項

目增加客戶到訪,所產生的相關費用由甲方承擔。

第九條:退房傭金處理

  1. 無論因購房者自身、甲方或乙方的原因退房,按照定金合同或購房合同中規定不予返還購房者的(包括房款

或定金)且確實未返還客戶的,乙方不予提成,若已提成則在次月傭金中扣除;甲方辦理完客戶的退房手續后,乙方繼續對該房進行銷售;

2、退房的處理權歸甲方所有。

第十條:其他事項

  1. 乙方保證其核心人員的穩定性,相關管理人員保證有足夠的時間和精力管理受托項目,現場銷售經理不能參

與其他項目的管理并且工作時間必須保證每星期至少5天在銷售現場。

  1. 乙方需提供符合甲方素質要求的項目經理、銷售經理及銷售人員候選人以供甲方進行選擇。乙方同意服務于

項目的項目經理及銷售經理、銷售人員經乙方競聘上崗,項目銷售經理有3年以上房地產銷售現場的相關工作經驗,且有服務品牌開發商的經驗。

  1. 在項目銷售周期內,乙方須提交本項目商業整體銷售計劃,每月25日前提交下月銷售計劃、每月3日提交上月

階段性銷售總結(包括階段性銷售策略,市場推廣策略及實施的計劃等),經由甲方書面同意后,甲、乙方統一組織實施。乙方選定服務該物業的項目經理,須全程參與此項服務。

4、向甲方提供有關本項目宣傳推廣的專業意見,并協助甲方跟進各項工作。

5、在所委托項目銷售期內為達成約定的銷售目標,乙方所有的銷售網絡及客戶資源的利用開拓由乙方負責,甲

方不承擔任何費用。

  1. 乙方負責每日收集現場銷售人員接待填寫的客戶資料,并按照甲方要求進行填表歸檔,及錄入甲方指定的銷

售系統;根據甲方的要求,成交的客戶乙方需完成成交分析統計,同時必須保證真實、客觀、完整地完成每月的來訪客戶分析統計,乙方完成信息收集統計后,信息甲乙雙方共享,信息使用范圍為所委托項目,原始資料由甲方保管。如出現由于乙方人員導致甲方委托項目客戶購房資料外泄,甲方將視乙方為管理不善,將酌情追究相關責任。

  1. 乙方負責本合同生效之日起半個月內本項目所有乙方銷售人員與甲方簽訂項目《保密協議》,并保證所有可

能知悉或獲得甲方商業秘密的乙方人員遵守本條款規定。乙方不得將甲方的相關資料(包括客戶購房資料)對外透露,不得將甲方銷售策略及銷售計劃、銷控及活動措施、項目信息、人力資源、財務信息、公司經營信息等未公開商業信息(以下統稱“機密信息”)向外披露,如因乙方原因泄露此類信息造成的損失,乙方承擔相應的法律責任。

  1. 乙方按照地區相關法律法規,甲方所確定的條件等(售價、付款方式及本合同條款、銷售手冊之內容等)進

行銷售、推廣及宣傳、否則,由此而產生的一切甲方或客戶損失由乙方負責。

9、乙方按甲方意向及獲得甲方同意,與甲方合作在本合同約定范圍內,完成有關銷售、推廣及宣傳活動。

10、乙方所成交的每套物業單位,當買方簽訂商品房認購書后,乙方負責按時催收一次性付款的所有樓款、首期

房款、滯納金等,負責督促客戶按時簽署商品房買賣合同、物業服務合同、按揭合同,并收集銀行按揭資料。乙方銷售人員需嚴格按以下時間原則督促客戶完成業務辦理:

■ 一次性付款、分期付款:簽署認購合同時至簽署商品房買賣合同時間不超過7天;逾期未簽,除經甲方同意的

以外,該套房屋不計提傭金。

■ 按揭付款:簽署認購合同時至簽署商品房買賣合同時間不超過7天,辦理按揭資料收集時間不超過7天。逾期

未簽,除經甲方同意的以外,該套房屋不計提傭金。

  1. 甲方負責監控乙方所有營銷、策劃、銷售人員的管理能力、專業能力及工作狀態等,對于不符合甲方要求者,

甲方有權予以撤換,乙方接到甲方提出的書面要求后2天內予以回應,并于回應后3天內提供被選人員名單。乙方所有的銷售人員,根據甲方的要求采取“考試上崗”制度,考試后經甲方確認合格者方可接待客戶。甲方有權以各種方式檢查乙方接待人員的銷售口徑。

  1. 乙方駐場銷售期間必須嚴格按照現場接待規范服從甲方現場管理,以熱情飽滿的態度接待來訪客戶,甲方駐

場銷售經理將不定期進行客戶電話回訪抽查,甲方相關人員將定期進行客戶電話回訪。

  1. 乙方在執行上述條款、提出專業意見以及配合甲方及他方的有關銷售及推廣等工作時,必須以高效和高質的

原則進行,不得以任何理由拖延,影響整體工作。

13、乙方駐場人員必須遵守國家和地方政府及甲方對新冠疫情的防控要求,因此給甲方造成損失的,所有損失由乙方承擔或賠償。

第十一條:合同的變更、解除及違約責任

  1. 如發生以下情況之一,本合同可以變更或解除:雙方協商一致同意變更或解除合同;另一方違反合同,以致

嚴重影響訂立合同時所期望的目的;另一方在約定期間內沒有履行合同,再被允許延遲履行的合理期限內仍未履行合同。

  1. 本合同履行過程中,如乙方連續3個月或累計6個月未完成商業月度銷售任務的,甲方有權單方面解除本合同,

甲方按照合同約定的相應結算標準向乙方結算支付傭金,甲方不承擔違約責任。

  1. 乙方泄露甲方機密信息于第三方,一經查實,乙方應承擔相應違約責任并賠償相應的經濟損失,甲方有權單

方解除本協議。

  1. 本合同履行過程中,乙方銷售人員超越代理權限、銷售承諾不符、違反國家規定或服務態度惡劣造成客戶投

訴或政府處罰的,乙方應負責解決并承擔處理相關問題的費用,由此造成客戶或甲方損失的,乙方應當予以賠償??蛻敉朔康?,乙方支付甲方的違約金金額為甲方退還給客戶的房款及違約金總額的5%,甲方或客戶仍有損失的,乙方應當賠償。

  1. 乙方因電話回訪客戶表示不滿意乙方接待質量投訴或因乙方在現場由于接待質量造成客戶投訴,甲方有權視

情況進行處罰,相關業務員甲方有權予以撤換。

  1. 甲方如發現乙方在銷售代理過程中有任何未經甲方許可之銷售行為,甲方有權及時責令乙方停止繼續銷售該

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